Kenniscentrum.

Huis verhuren zonder makelaar: Wat zijn de voordelen en hoe doe je dat?

Tips voor het berekenen van de juiste huurprijs voor een woning of appartement.

De betaaldatum van de huur is altijd opgenomen in de huurovereenkomst. Dit is meestal op of voor de eerste dag van de maand. Maar wat als de huurder (vaak) later dan de overeengekomen dag betaald? Als de afgesproken betaaltermijn overschreden is, is de huurder in verzuim en dit wordt gezien als wanprestatie. Het is verstandig om zonder te wachten de huurder schriftelijk te informeren over de gemiste betaling. Wellicht is er een probleem bij de bank, of is de huurder in de veronderstelling dat er een andere betaaltermijn is afgesproken. Maak in alle gevallen een dossier aan met de communicatie en stappen die je als verhuurder genomen hebt om de huurder te herinneren aan de tijdige betaling. Te late betaling van de huur is doorgaans geen reden om de huurovereenkomst te ontbinden. Dit veranderd echter als de huurder ondanks herinneringen stelselmatig te laat blijft betalen. Voordat een rechter een ontbinding van de huurovereenkomst kan uitspreken is het van belang om voldoende bewijs te hebben van de geleverde inspanning om de huurder wel op tijd te laten betalen. Daarom; altijd de huurder schriftelijk herinneren. Mocht de huurder helemaal stoppen met betalen kan normaalgesproken bij een huurachterstand van 3 maanden verzocht worden de huurovereenkomst te laten ontbinden. Als uw huurder echter vaker te laat heeft betaald, of als er al een eerdere veroordeling ligt tot betaling van een huurachterstand, dan kan de overeenkomst wellicht al na 2 maanden worden ontbonden. In extreme gevallen van nalatigheid of huurachterstand is het aan te raden juridisch advies in te winnen.

De oplevering van de huurwoning aan de nieuwe huurders is in juridisch oogpunt een belangrijk moment. Verschillende stappen en voorbereidingen komen hier samen. De ID’s van de huurder en verhuurder worden nogmaals gecontroleerd; De staat van de woning wordt gezamenlijk opgenomen en genoteerd; Documenten gewenst door VvE worden ondertekent; Het huurcontract wordt meegenomen en uiteindelijk ondertekend; De sleuteloverdracht.

Het is sinds 2016 in Nederland toegestaan om verhuurders een overeenkomst aan te bieden voor een bepaalde tijd. Deze tijdelijke overeenkomsten, met een duur van korter dan 2 jaar, gaf woningeigenaren de mogelijkheid om de huur zonder opgaaf van reden na verstrijken van de initieel overeengekomen periode te beëindigen. Op 1 juli 2024 heeft er een verandering in de wetgeving plaatsgevonden. De Wet Vaste Huurcontracten zal verhuurders in de meeste gevallen niet meer toestaan om huurders een overeenkomst voor bepaalde tijd aan te bieden. Toch zijn bepaalde uitzonderingen waarbij het nog wél is toegestaan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aan te gaan. De uitzonderingen zijn voor : Studenten Huurders die vanwege dringende werkzaamheden of verbouwing van hun eigen woning tijdelijk elders moeten wonen Urgent woningzoekenden Huurders met wie verhuurder een 'tweedekans-contract' aangaat Wezen en nabestaanden Gescheiden ouders Huurders die werken op de Waddeneilanden Vergunninghouders (statushouders) die direct uit een COA-opvanglocatie komen en in afwachting zijn op definitieve huisvesting Het is van belang om in het contract te vermelden tot welke groep de huurder hoort als er een huurovereenkomst voor bepaalde tijd wordt aangeboden. Sommige reeds bestaande vormen van tijdelijke verhuur blijven bestaan. Denk hierbij aan: Tijdelijke verhuur met een diplomatenclausule Verhuur op basis van de Leegstandwet Verhuur op basis van een doelgroepencontract Verhuur van zeer korte verhuur van voornamelijk vakantiewoningen.